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定金陷进多 合同莫乱签 - 张辉律师网

2016/3/4 15:50:20   来源:   点击:

定金陷进多 合同莫乱签


    无视条款 定金被吃

  今年6月18日,胡小姐交付2万元定金认购一套商品房,但在办理银行贷款时因诚信问题未获批。交易不成,胡小姐要求开发商退还定金,但这一请求无法实现。记者了解到,在其与开发商签订的《认购书》中,已设有“因乙方原因未如期支付首期及签署合同,视为乙方放弃购买房屋,所付款项不予退还”的条款,胡小姐的退定要求因此难获得法律支持。


  无独有偶,今年8月6日,刘小姐交付5000元预付款订购一台汽车,最后车行迟迟不能交付现车,车主要求退钱也同样无法实现。之所以不能退定金,只因《购车协议》里没有约定提车时限,并且按定金法则明确约定了“已收预付款不予退还”的条款,所付定金同样无法退回。


  “消费者缺乏合同履约意识,草率下定(订),忽视甚至无视合同违约责任、限制性条款等保障和约束自己权利的条款,是造成消费纠纷的重要原因,也是消费者的维权障碍。”对此,东莞市消委会秘书长邓国平介绍称,格式合同文本在各消费领域中被广泛运用,但面对那些密密麻麻、形形色色的格式条款,消费者大多只注重合同标的内容,免责细则多被忽略。邓国平指出,只要合同或定(订)金在是当事人公平自愿的基础上签订或支付的,就是依法成立的,约定对合同当事人都具有法律效力和约束力,事后消费者以“自己不清楚不知道、霸王条款显失公平、商家不兑现口头承诺”等理由要求终止合同或退订(定)金,均难获法律支持。


  邓国平:合同免责、限制和附加条款往往是商家规避责任、限制消费者权利、设置法律陷阱的地方,是合同消费纠纷发生的“重灾地”,消费者若忽略,将会在维权时失去有力的法律保障。


  下定反悔 订金难退

  不需要或不适合、别家价格更优惠或服务更优、未考虑清楚等等,消费者下定后反悔也同样无法获得定(订)金的返还。实际上,合同或定(订)金完成签订或支付,即使是一张收据或发票也是合同形式,都是依法成立的,约定对合同当事人都具有法律效力和约束力,任何一方都不能随随便便地否定或终止,否则就得承担违约责任或被限制性条款约束。


  在消委会近期处理的个案中就有消费者反悔的例子:周小姐下了1100元订金订购一台汽车,后来对比发现其他车行价格还可优惠5000元,马上要求车行退订。但这类主张是很难获得法律支持的。由于车行已向厂家下订,周小姐无法获得全额退订。


  许多经营者都会信誓旦旦地向消费者作出种种口头承诺,但消费者应明白,在发生争议时口头承诺是苍白无力的,难以成为法律证据。对于商家的重要口头承诺以及在履约过程中的变更和补充约定,必须以文字的形式予以明确约定才有法律效力。



  定金与订金

  交易中,定金和订金在法律意义上是有区别的。定金是一个合同法规范的法律概念,消费者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若消费者不履行合同,无权要求返还定金,经营者不履行合同的,应双倍返还定金。订金则相当于预付款,其不具备定金的法律后果,消费者不履约,并不表示丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务,亦不需双倍返还订金。订金是可以通过双方协商退还的,但前提是要搞清楚谁是违约责任方,且要看合同是否有对订金处置的条款,有合同约定的按约定执行,否则需协商处理。

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